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Ref 7782064
209 000€
6200 Châtelet
Rue du Maréchal Foch 3
À vendre
🛏️
3 ch.
📐
160 m²
Description
Zori Properties vous propose cet immeuble mixte idéalement situé sur la rue commerçante de Châtelineau, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Le bien se compose de deux unités parfaitement distinctes, accessibles via un hall d'entrée commun.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial de ±40 m² complété par une arrière-boutique de ±17 m². Le commerce est actuellement libre d'occupation et prêt à être exploité. Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir afin de le remettre au goût du jour.
À l'étage, un magnifique appartement duplex entièrement rénové offre de beaux volumes. Il comprend une vaste pièce de vie de ±48 m² avec salon et cuisine équipée ouverte, trois chambres, un bureau ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
Le bien est entièrement cavé. À l'arrière, une agréable terrasse donne accès à un jardin de ±268 m², un véritable atout en centre-ville.
L'appartement est actuellement loué sous bail de courte durée pour un loyer mensuel de 900 €, offrant un rendement locatif immédiat.
Au niveau technique, l'immeuble dispose d'un chauffage central au gaz, d'un compteur électrique et d'un compteur de gaz. L'isolation est de bonne qualité avec un certificat PEB label D. Des travaux complémentaires d'isolation de la toiture ont été réalisés après l'établissement du certificat, laissant entrevoir un potentiel d'amélioration de la performance énergétique.
Atout supplémentaire : il existe une possibilité de réaffecter le rez-de-chaussée en logement, sous réserve de l'accord du service de l'urbanisme. Ce type de transformation a déjà été réalisé sur plusieurs immeubles de la même rue.
Un bien offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et investissement, ou pour un projet de transformation.
Le bien se compose de deux unités parfaitement distinctes, accessibles via un hall d'entrée commun.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial de ±40 m² complété par une arrière-boutique de ±17 m². Le commerce est actuellement libre d'occupation et prêt à être exploité. Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir afin de le remettre au goût du jour.
À l'étage, un magnifique appartement duplex entièrement rénové offre de beaux volumes. Il comprend une vaste pièce de vie de ±48 m² avec salon et cuisine équipée ouverte, trois chambres, un bureau ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
Le bien est entièrement cavé. À l'arrière, une agréable terrasse donne accès à un jardin de ±268 m², un véritable atout en centre-ville.
L'appartement est actuellement loué sous bail de courte durée pour un loyer mensuel de 900 €, offrant un rendement locatif immédiat.
Au niveau technique, l'immeuble dispose d'un chauffage central au gaz, d'un compteur électrique et d'un compteur de gaz. L'isolation est de bonne qualité avec un certificat PEB label D. Des travaux complémentaires d'isolation de la toiture ont été réalisés après l'établissement du certificat, laissant entrevoir un potentiel d'amélioration de la performance énergétique.
Atout supplémentaire : il existe une possibilité de réaffecter le rez-de-chaussée en logement, sous réserve de l'accord du service de l'urbanisme. Ce type de transformation a déjà été réalisé sur plusieurs immeubles de la même rue.
Un bien offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et investissement, ou pour un projet de transformation.
Caractéristiques du bien
Information générale
Nombre d'étages
3
Accès handicapés
non
Surface bâtie
104 m²
Buanderie
oui
Nombre de sdd
10
Profession libérale poss.
oui
Affectation urbanistique
Immeuble de commerce
Volets
oui
Transfert de titres
oui
Double vitrage
oui
Revenu cad. indexé
3638
Sous régime tva
non
Servitude
non
Jugement en cours
non
Égouts
oui
Centrale tél.
oui
Électricité
oui
Châssis
pvc
Permis de bâtir
non
Loué
oui
Destination bâtiment
commerces + habitation
Type de revêtement de sol
carrelages
Sdb
douche et bain
Revenu cadastral (€)
1621
Droit de préemption
non
Télévision par cable
oui
Gaz
oui
Câbles téléphoniques
oui
Eau
oui
Certificat d'électricité
oui, non conforme
Nombre de lots
2
Date de l'estimation
04/01/2026 00:00
Obligation de rénovation
non
Intérieur
Nombre de chambre(s)
3
Surface habitable
160 m²
Cuisine
oui
Air conditionné
non
Chauffage (ind/coll)
collectif
Nbre de toilette(s)
1
Bureau
oui
Chambre 1
11 m²
Chambre 2
10 m²
Chambre 3
10 m²
Ascenseur
non
Salle de séjour
30 m²
Chauffage
gaz (chau. centr.)
Type de cuisine
équipée
Cave
oui
Extérieur
Parking intérieur
non
Parking extérieur
non
Orientation du bâtiment
est
Largeur front de rue
8
Piscine
non
Largeur de façade
8
Type d'environnement
central
Surface de terrasse 1
25 m²
Exposition de la façade avant
ouest
Risque d'inondation
pas situé en zone inondable
Énergie
PEB
D
Peb e-spec (kwh/m²/an)
326 kWh/m²/an
E total
23 988 kWh/an
Peb code unique
20220308017920
Peb valide jusqu'au
03/08/2032 00:00
Date du peb
03/08/2022 00:00
Quartier
Photos
Visitez ce bien avec Flavio Larotonda
